| Gebruikers online |
 Gasten online: 2
Geen leden online
Aangemelde Leden: 237
Nieuwste lid: andy470
|
| Vertel een vriend(in) over Varmland.nl |
|
|
|
| 2e huis in Zweden |
Op deze pagina vindt informatie over een 2e huis Zweden
U denkt aan een (2e) huis in Värmland, Zweden?
U bent niet de enige, jaarlijks zijn er vele Nederlanders die voor korte of langere tijd naar Zweden vertrekken of daar een huis kopen. Met een 2e huis in Zweden kunt u van de prachtige zomers en winters genieten of in de toekomst eventueel emigreren.
Zoals met alles is een goede voorbereiding het halve werk. Zweden ligt binnen de Europese Unie, maar sommige regels m.b.t wonen en het kopen van huizen zijn wezenlijk anders dan in Nederland.
Op Varmland.nl kunt u informatie vinden over de verschillende fase in het aankoopproces om zoveel mogenlijk problemen te voorkomen. (met dank aan Jaap Metselaar, meer tips van Jaap zijn te lezen op Zwedenweb)
Het kopen van een huis in Zweden doorloopt de volgende fasen; voorbereiding, bezichtinging/ aankoop ,
onderhoud/ genieten en
eventuele verkoop van uw huis in Zweden
De voorbereiding
Voordat u zich waagt aan een spannend avontuur is het natuurlijk belangrijk te onderzoeken wat u eigenlijk wilt.
Na duidelijkheid over uw drijfveren en uw wensen kunt u bekijken welk land, klimaat, cultuur, taal, regio of plaats uw interesse heeft. Wat is de reisafstand naar het land, is het een stabiel land, hoe zijn de mensen, mag mijn huisdier mee, wat kost een huis, wat is mijn budget, is er veel natuur, zijn er andere Nederlanders of juist niet. Hoe staan de lokale bewoners tegenover buitenlands huizenbezit, mag ik hier 365 dagen verblijven, is financiering mogenlijk?
Kortom er zijn genoeg vragen te beantwoorden zowel op persoonlijk, demografisch, juridisch of financieel vlak.
Het is daarom verstandig al deze vragen voor jezelf te noteren en op onderzoek uit te gaan. Veel informatie is te vinden op verschillende web sites, web forums, in reisboeken en door contact te zoeken met (succesvolle) emigranten en huizenbezitters in Zweden
Er zijn een aantal zaken die je je moet realiseren:
Prijzen huizen
De huizen staan in het algemeen vrij lang te koop, dus afdingen is zeer goed mogelijk. Ik denk dat 10-20% normaal is, hierbij moet je een beetje op je gevoel afgaan. Echte vrijetijdswoningen zijn in verhouding duurder dan gewone huizen. Dit komt met name vaak door de ligging en de grotere vraag naar deze huizen.
Het verkopen van huizen op het platteland is vaak niet gemakkelijk omdat de bevolking toch meer naar de grote steden trekt. Dit geldt natuurlijk ook wanneer je het huis zelf weer wilt verkopen! Er is overigens het afgelopen jaar wel een tendens ontstaan, dat de huizen sneller (en duurder) worden verkocht. Dit komt met name door de verkoop aan buitenlanders, m.n. Noren en Nederlanders, maar ook Duitsers en Denen.
Onderhoud aan huis
Een huis in Zweden betekent ook, dat je daar onderhoud hebt aan gebouwen en tuin. Dit houdt in, dat je een deel van je vakantie moet besteden aan onderhoud etc. Hoe groter het huis en de grondoppervlakte, des te meer tijd (en geld) je daaraan moet besteden.
Je moet er meerdere malen per jaar naar toe, hetgeen vakantiedagen kost en er blijft weinig gelegenheid over om andere vakantiebestemmingen te kiezen.
Als je een huis koopt met CV moet ook in de winter de verwarming op een laag pitje door blijven branden. Dit kost brandstof en je moet er zeker van zijn, dat de ketel het blijft doen of andere maatregelen nemen (bijv. vorstbeveiligers door het hele huis plaatsen), die de taak van de verwarming over kunnen nemen bij een eventuele storing aan de ketel. Deze moeten ook voldoende zijn bij temperaturen van –26 graden!!
Houten huizen vergen meer onderhoud dan stenen huizen, hoewel een houten huis natuurlijk echt Zweeds is. Ook dakpannen hebben veel te lijden tijdens de winter en vriezen kapot, zodat je ieder jaar het dak op moet om dakpannen te vervangen.
Om naar het huis te gaan heb je per vakantie 2-4 dagen reistijd nodig. Hierdoor is een vakantie van minder dan 10 dagen vaak niet aantrekkelijk.
De reiskosten kunnen, mede door de bruggen of veerboten die je over moet, behoorlijk oplopen.
Afstand en klimaat
Wanneer er iets met het huis gebeurt, duurt het vrij lang voor je er bent.
Het klimaat in Zweden is in het algemeen in de zomer beter dan in Nederland, maar ook kan het soms koud en regenachtig zijn. Als je echt verzekerd wilt zijn van warmte dan kun je beter een huis in Zuid-Europa kopen. De winters zijn bijzonder streng en de dagen in die tijd van het jaar kort.
Enkele interessante bronnen voor de voorbereiding:
Web sites; Zwedenweb, Zwedenemigratie.nl en
Zweeds.net
Web forums; Zwedenweb forum, Värmland.nl forum en
Zwedenforum.nl
Boeken; Wonen en kopen in Zweden van Guidelines
Emigranten in Zweden en 2e huisbezitters; zie Links naar emigranten in Värmland
Het bezichtigen en aankopen
Wanneer de onderzoeksfase afgerond is, heeft u inzicht waarom, waar en hoe u een huis kunt kopen.
Verstandig is het om een overzicht van verwachte kosten en een exploitatiebegroting te maken met daarin de te verwachten kosten voor; rente, aflossing, electra, belastigingen, Lagfart (Zweedse OZB), water, olie, onderhoud huis, schoorsteenvegen, verhuizen, inventaris, onderhoud tuin, verzekering.
Een tip is om deze posten in een spreadsheet programma te zetten zodat de verwachte kosten van de te bezichtigen huizen gelijk duidelijk worden.
Enkele zaken waar je zeker op moet letten zijn:
De verwarming:
Vooral als je er langere tijd verblijft, is het zeer goed mogelijk om met hout te stoken. Vooral de tegelkachels (zgn. Kakelugn) geven heel veel en lang warmte. Verder wordt er veel op olie gestookt. Aardgas is onbekend in Zweden. Ook elektrische verwarming wordt veel toegepast, maar is (en wordt) duur. Een andere brandstof is zgn. pellet, dit zijn een soort korrels, die je in de brander kunt doen en welke vrij lang branden. Pellets zijn echter alleen geschikt bij permanente bewoning, daar regelmatig bijgevuld moet worden. Verder zijn er veel zgn. combi-panna's (panna=cv-ketel), die zowel op olie, hout, pellets of elektriciteit kunnen branden. Er hoeft dan alleen een element verwisseld of ingeschakeld te worden. Bedenk wel, dat een c.v. installatie de hele winter op vorstbeveiliging moet branden om bevriezing te voorkomen. Wat ook veel voorkomt, is een zgn vedspis, dit is een soort fornuis dat ook heel lang brandt op hout (en soms ook op de pellets). Dit is een ideale bijverwarming in bijv. de keuken. Wat ook wel voorkomt, maar in aanschaf behoorlijk prijzig is, is de zgn. jordvärme. Dit werkt met warmtewisselaars, waarbij een leidingsysteem in de tuin wordt aangelegd. Hiervoor is een behoorlijke tuin voor vereist. Een gelijksoortig systeem is bergvärme. Hier wordt de leiding verticaal in de grond geboord tot wel 140-150 meter diep. Hierdoor is er geen groot tuinoppervlak nodig. Een nadeel van deze twee laatste systemen is behalve de hoge investering, dat er bij strenge kou toch nog vaak bijverwarming nodig is en dat de pompen (nog) vrij storingsgevoelig zijn en de levensduur van deze pompen nog bewezen moet worden.
Elektrische installatie en bedrading
Waar natuurlijk ook op gelet moet worden is de elektrische installatie en bedrading, deze is met name in veel oudere huizen nog wel eens aan vervanging toe. In Zweden mag je niet zelf aan je elektrische installatie “knutselen”, ook niet “achter de meter” zoals in Nederland. Alle werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een erkend installateur en gekeurd worden. Wanneer er brand uitbreekt t.g.v. een fout in de elektrische installatie en deze is niet aangelegd door een erkende elektricien, wordt er niet uitgekeerd!!
Constructie
Natuurlijk moet er op gelet worden, dat de constructie van het huis nog goed is. Ik heb de indruk, dat met name de daken en de schoorstenen nogal eens aan vernieuwing toe zijn. Ook zijn er nog vrij veel huizen te koop waarvan de buitenkant met eterniet bekleed is. Lijkt mij niet aan te bevelen, daar hier asbest in verwerkt is. Ook de fundering is van belang. Veel huizen hebben als fundering een zgn. torpargrund. Dit zijn in feite betonnen balken welke op de grond zijn gelegd en waarop het huis is gebouwd. Wanneer de ondergrond goed droog is en er voldoende ventilatie is, hoeft dit geen enkel probleem te zijn, maar wanneer dit niet het geval is, kan er gemakkelijk zwamvorming onder de vloer ontstaan, met alle gevolgen van dien. Omdat de huizen in het algemeen van hout zijn gebouwd, heeft dit natuurlijk van de weersomstandigheden te lijden, maar lang niet zoveel als bij ons, omdat het klimaat veel droger is. Het hout is vrijwel altijd eikenhout, dus zeer sterk.
Beschildering
Bedenk ook, dat naarmate een huis hoger is, je voor schilderwerk gebruik zult moeten maken van een steiger of hoge ladders. Bovendien hoe groter het huis, hoe meer tijd het kost om het te schilderen en onderschat hierbij de oppervlakten niet. Hou er ook rekening mee dat de houten bekleding overnaads is aangebracht, dat schildert veel minder makkelijk dan een vlakke muur, en ook het verwijderen van oude losse verf is bewerkelijker.
Let ook op de riolering. Er zijn nog veel huizen, met name buiten de bebouwde kom, die niet zijn aangesloten op de riolering, maar waar een zgn. sceptic-tank in de grond ligt. Wanneer deze goed functioneert, is er niets aan de hand, maar wanneer deze tank vervangen moet worden, brengt dit veel kosten met zich mee.
Hetzelfde geldt voor waterleiding. Wanneer het huis niet is aangesloten op het waterleidingnet, wordt er vaak gebruik gemaakt van een eigen bron of van een bron met meerdere eigenaren (servitut). Een bron kan uitstekend water geven, maar kan ook een “bron van zorgen” zijn wanneer de kwaliteit van het water niet goed is.
Omgeving
Is het een goede buurt, zijn er faciliteiten in de omgeving, veiligheid, is het afgelegen of dorps, is het huis in de winter begaanbaar?
Huis
Hoe is de bouwkundige staat van bijvoorbeeld elektra, boiler, hout, vochtigheid?
In Zweden heeft men een onderzoeksplicht voor het huis, dus is het verstandig te laten onderzoeken of het huis bouwtechnisch in orde is; bijvoorbeeld bij Anticimex.
Bieden
Ook het bieden op huizen en de feitelijk aankoop van een huis in Zweden net even anders.
In Zweden is het mogenlijk dat uw bod door een andere koper overboden wordt. De aankoop is pas definitief wanneer u getekend heeft.
Praktische tip is dan ook om een bod te doen en aan te geven dat het een tijdelijk bod is, zodat de verkopende partij niet met uw bod in de broekzak op zoek gaat naar een hoger bod.
Financiering
In de regio Varmland kun je in de praktijk gemakkelijk een financiering van 50% op het huis krijgen. Eventueel kun je de overwaarde van het huis in Nederland gebruiken om de rest te financieren, helaas zijn deze kosten niet meer aftrekbaar.
Feitelijke aankoop
De feitelijke aankoop van een huis in Zweden verloopt ook anders dan in Nederland.
De makelaar verzorgt ook zaken welke in Nederland door de notaris gedaan worden en kan je helpen met een verzekering en hypotheek.
Wanneer je geluk hebt meldt de makelaar je ook aan bij de Kommun, electrischiteitsmaatschappij en waterleidingsbedrijf. De kwaliteit van de makelaar kan er voor zorgen dat het aankoopproces spoedig en efficient verloopt.
Met deze bagage bent u klaar om huizen te gaan bekijken. Voor de regio Varmland vindt u hieronder via de volgende web sites huizen bekijken, ook op Varmland.nl staan enkele huizen te koop.
Wanneer u een selectie van enkele huizen bij verschillende makelaars hebt gemaakt kun u een afspraak maken om huizen te bezichtigen.
Informatie inwinnen bij emigranten in Värmland
Op 1 juni 2005 emigreerden wij, Ben en Nicôle Heerland, vanuit Nederland naar Zweden. Wij wonen nu in Lilla Laggåsen, zo'n 15 kilometer ten noorden van Hagfors in de provincie Värmland. Lees mee over hun emigratie....
Enkele interessante web sites voor het aankopen van een huis in Värmland
http://www.hemnet.se
http://www.2ehuis.eu
http://www.zwedenvastgoed.nl
http://www.sweranda.se
Varmland.nl huizen te koop
http://www.nordic-Estate.nl
Het onderhoud en genieten
Zoals elk huis heeft ook een (houten) huis in Zweden onderhoud nodig. Vooral als u niet altijd bij uw 2e huis aanwezig bent is het van belang naast al het onderhoud en georganiseer ook te genieten van uw nieuwe droomhuis.
Enkele zaken die bij een huis in Zweden komt kijken:
- Verhuizen van spullen uit Nederland naar Zweden
- Inrichting huis
- Verzekeren huis
- Schotel TV
- Internet
- Schoorsteenvegen
- Verwarmen huis in winter
- Betalen rekeningen
- Opnemen meterstanden
- Klein- en groot onderhoud
- Verhuren huis
- Huurders ontvangen
- Huis schoonmaken na vertrek huurders
- Tuin onderhouden
- Inspectie van het huis wanneer u er niet bent
De verkoop van uw huis
Wanneer u enkele jaren hebt genoten van uw huis of Zweden blijkt niet aan uw verwachtingen te voldoen is het altijd mogenlijk uw huis te verkopen bij de makelaar of op Varmland.nl; verkoop uw huis
Houdt u er rekening mee dat de winst op het huis (verschil verkoopprijs-aankoopprijs-aantoonbare investeringen in het huis) door de Zweedse belastingdienst voor 30% belast is. Het is dus verdienstelijk uw bonnetjes goed te bewaren!
Disclaimer
Deze informatie op Varmland.nl is met de grootste zorg samengesteld, Varmland.nl is op geen enkele manier aansprakelijk voor schade ontstaan uit informatie op Varmland.nl
|
|
| Login |
Nog geen lid? Klik hier om aan te melden.
Wachtwoord vergeten? Vraag hier om een nieuw wachtwoord.
|
|
